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少林 武當 華山 崑崙 崆峒 ...丐幫 這些招式統統不用 |
| 所謂代標，意指代理標購法院拍賣房屋或土地，從拍賣資料提供、投標過濾評估、產權過戶到點交房屋，都是「代標公司」服務範圍；由於法拍屋不同於一般房屋買賣，標購過程的專業程度包含法律關係、市場投標生態、交屋談判能力，一般土地代書業者或房屋仲介業者及律師本身，非有相當專研，亦不能勝任。能夠讓客戶買得安心又輕鬆，買得到又買得便宜，實是專業代標公司最高服務目標。 |
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| 一、本代標公司有哪些服務 ? |
| １、過濾案件：過濾排除有瑕疵陷阱案件 |
| (1)查明附屬增建物有無在拍賣範圍 |
| (2)查明停車位有無他人佔用 |
| (3)查明有無第三人陳報租約,拍定後是否確定點交 |
| (4)催促、追蹤拍賣日期 |
| ２、評估標價：標得到又標得便宜 |
| (1)投標文件繕寫及準備 |
| (2)檢查投標單、委任狀、保證票有無齊全 |
| (3)調查左鄰右舍及區域投標者競標狀況 |
| (4)投標前提供「投標評估報告」 |
| (5)投標全場陪同及標價最後建議 |
| ３、包辦點交：和諧快速交屋 |
| (1)律師書寫聲請點交狀 |
| (2)法院遞交狀紙 |
| (3)追蹤點交進度 |
| (4)催促管區警察到場 |
| (5)安排鎖匠待命 |
| (6)與法官協商現住人交屋事項 |
| (7)拍賣遺留物 |
| (8)協調現住人和諧交屋 |
| (9)辦理債務人退稅 |
| ４、代墊尾款：協助辦理銀行代墊及貸款，輕鬆購屋 |
| (1)辦理銀行代墊投標尾款手續 |
| (2)催促法院核發「不動產權利移轉證書」 |
| (3)快速辦理產權過戶 |
| 本代標公司，一旦接受委託到交屋結案，以上服務，鉅細靡遺不得有所遺漏；且保證公司業務同仁全程陪同，並不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款，另契約明定之費用，除事先說明之開銷，其他一切費用均已含在約定服務費內，絕不額外追加任何費用。 |
| 二、本代標公司可提供下列六項好處： |
| １、節省時間： |
| 從事前的資訊蒐集評估到事後的過戶交屋，委託本代標公司，可以節省很多時間和瑣碎的手續。 |
| ２、資料齊全： |
| 投標前除了要研讀詳細的拍賣公告外，更要調查產權資料，舉凡地政謄本、平面圖、地籍圖及都市計畫都是研判不可或缺的資料。這些資料包括投標標單及投標文件，本代標公司均有完整收集及準備。 |
| ３、提供專業： |
| 本代標公司對拍賣的法律常識，及相關的法令問題、稅務分析，都有相當專研，並非常瞭解投標生態，如何判斷投標出價及合理投標價位研判，得標成功率比一般沒有經驗的人高出很多。 |
| ４、解決資金困難： |
| 法拍屋得標後７日內要繳清尾款，待一個月左右取得權狀方能向銀行貸款，這其間一個月空窗期，代標公司可以幫你解決，只要你準備二成投標保證金，就像房屋一般買賣，二成自備款就可輕鬆購屋。 |
| ５、代辦點交： |
| 得標後，點交過程是令人頭痛的問題，就算法院強制點交，也是很耗時間及煩瑣的；本代標公司處理這方面的經驗豐富，除催促法院點交程序外，還會同步與債務人協調，達到快速交屋，和諧結案。 |
| ６、避免風險： |
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本代標公司在投標前都會針對法拍屋做詳細分析及研究，有瑕疵的案件也預先過濾排除，建議客人另選其它案件。 詳細資訊請與詹經理聯絡 TEL：０９３０－１２８６７０ |
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